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李沧小户型屡遭疯抢市场喊渴 奥克斯广场10月低开主推90㎡钜惠95折8字头

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-09-12 00:35:12 字号:TT

 ?? 核心提示:度过“旺季不旺,淡季不淡”的2012年,2013年全国迎来成交高峰,青岛房价也是逐月上涨,然而李沧虽连续位居青岛400来电量第一的位置,但区域新房销售量却仅为2012年季度新房销量的83%,如此现状与区域内刚需小户型房源紧张分不开。步入金九银十,李沧区新盘集中爆发,其中奥克斯广场作为李村商圈内最后一片商业用地,规划建设双地铁环绕的城市综合体,备受置业者关注。奥克斯广场80-120㎡住宅将于10月开盘,8字头起价,现参与新闻网独家团购可享5000抵95折独家劲惠!团购QQ群:248915620

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全国房价普涨 青岛楼盘频“提价”

????旺季不旺,淡季不淡,2012年的楼市留给人们一个意外的印象。在岁末淡季的成交热潮中,房价也悄然改变了以往的“低姿态”。而2013年,全国迎来成交高峰,楼市再次活跃起来,同时房价上涨也成为人们频频提起的话题。

????2013年年初,青岛房价上涨的苗头已经显现,1月至8月,青岛住宅均价持续上涨。许多购房者也已经觉察到了这一点,除部分购房者出于“恐慌”的心理,频频物色新房子选中下手,大部分置业者还是保持观望态度,等待合适时机。

奥克斯广场 李村商圈 刚需盘 地铁盘 10月开盘 团购
青岛2013年1-8月份住宅均价走势示意图

李沧400咨询量连续上涨热度居高不下 新盘、新地减少亟待补仓

????然而就在这样不温不火的状态下,老牌刚需集结地李沧区依然保持着良好的销售业绩,可见2013年青岛楼市刚需仍然是主打。2013年1月-5月,李沧新房销量始终保持在青岛新房总销量10-11%占比,而步入6月后,李沧新房销量迅速上升,6、7两月,李沧新房销量已达青岛新房总销量的14-15%,上升4个百分点。

  此外,青岛新闻网房产频道发布的400电话营销报告,根据后台监控根据所获取的购房者去电记录数据真实客观的反映着购房者对楼盘以及片区的关注度。据青岛新闻网最新统计的400电话去电量统计显示,青岛各区市7月400来电量多低于6月,仅有李沧、市北程上升状态,而李沧区400咨询电话量更是高居首位。步入8月,李沧区火热势头不减,较比7月20.83%咨询比例高涨6.11%,再度保持岛城“最受购房者关注区域”。

奥克斯广场 李村商圈 刚需盘 地铁盘 10月开盘 团购
青岛新闻网房产6、7月份各区市400来电量对比
奥克斯广场 李村商圈 刚需盘 地铁盘 10月开盘 团购
青岛新闻网房产7、8月份各区市400来电量对比

??? 然而,与李沧新盘高关注度相背而驰的是李沧区在售刚需小户型的日渐稀缺。2013年李沧新房销量较比2012年去化量低1/4左右,这与2012年李沧在热销14702套新房、区域内刚需小户几乎销售殆尽不无关联。且2013年上半年李沧仅有山景小城一个纯新盘入市,而该项目仅规划有6栋多层产品,房源较少,且主要面向改善性置业者。好在有中海国际社区、李沧万达广场、蓝山湾等老盘的不断推新,才使李沧刚需小户可售量不显得那么捉襟见肘。

????2013年上半年,李沧区不仅入市新盘极少,新推土地也即为稀缺,仅为三宗。这样的数字较比2012年李沧区281.64万平方米土地这一卓越的成交量来说,就显得有些黯然失色。李沧推地数量的骤然缩短,也变相代表着李沧区短期内新建住宅数量将随之减少,刚需小户亟待补血。

李沧小户型告急 双地铁综合体奥克斯广场优质刚需小户最大惊喜

????步入2013年下半年,中央公园、山河城伴山银河高层房源入市。规划有刚需小户的伴山银河,7月开盘当月便荣登青岛当月新房销量榜,位居亚军,而以大户型为主的中央公园则未能尽如人意。

????现李沧热盘中,山河城伴山银河由于开盘去化量较大,在售小户型房源已不甚充沛;而中海国际社区、李沧万达广场、银座广场等老盘,在售房源均已大户型为主,刚需房源所剩不多。在这样的形势下,李沧区亟待全新小户型入市补血,而为了满足市场需求,海尔鼎世华府于9月8日首次开盘,其推出的3栋高层楼座并当日售罄!奥克斯广场、映月公馆二期、绿城理想之城诚园、康太源尚誉四大新盘将于9、10月份集中入市,为岛城置业者提供更多优越选择。

李沧在售热盘

房源面积 均价(元/㎡) 咨 询 电 话
山河城伴山银河 75-144㎡ 9500 400-810-0532转101
中央公园 88-138㎡ 11800 400-810-0532转330
中海国际社区 87-170㎡ 10500 400-810-0532转310
东方公园世家 118、136㎡ 9400 400-810-0532转283
李沧万达广场 170㎡ 10000 400-810-0532转260
银座广场 138㎡ 11000 400-810-0532转187

李沧将推新盘 房源面积 预计价位 开盘时间 咨 询 电 话
 奥克斯广场 80-120㎡ 8字头起
团购95折惠
10月 400-810-0532转499
映月公馆二期 90-150㎡

14000/㎡
团购降10万

10月 400-810-0532转163
绿城理想之城诚园 70-145㎡ 待定
团购最高9万惠
9月 400-810-0532转262
康太源尚誉 70-115㎡ 待定 10月 400-810-0532转535

 ???在这四个项目中,映月公馆二期为洋房产品,主要面向改善性购房人群;而诚园则承袭了绿城理想之城高质高价,对于刚需置业者来说肯能较难接受。奥克斯广场及康太源尚誉则均为主推小户型的刚需社区,其中奥克斯广场区位可以说是最优。作为李村商圈内最后一片拍卖的商业用地,奥克斯广场打造全新商业综合体,入住奥克斯广场也将与繁华携手,享一分钟便捷生活圈。

奥克斯广场 李村商圈 刚需盘 地铁盘 10月开盘 团购
青岛奥克斯广场鸟瞰图

奥克斯广场住宅95折商铺97折惠 8字头起低价入市价值凸显

??? 奥克斯广场作为李沧区内集商业、住宅于一体的城市综合体,一经面市便吸引了全城置业者的目光。奥克斯广场位于书院路37号,坐落于李村商圈中心之中,区位十分优越。奥克斯广场共规划6栋住宅楼座,房源面积80-120㎡不等,主力户型为90㎡舒适二居。奥克斯广场主要面向刚需市场,项目预计10月开盘,爆“8字头”起价,将低于周边同类产品售价。现奥克斯广场联合新闻网团购平台独家团购,5#、6#住宅参团可享5千抵95折超值优惠。>>>点击进入奥克斯广场住宅团购报名页面

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奥克斯广场住宅5千抵95折(点击查看团购详情

????此外,青岛奥克斯广场首批30-70㎡金街旺铺也计划于9月下旬正式公开发售。本次发售的商铺分布于邻北方国贸规划路、书院路、峰山路沿街负一层。置业者报名参加团购将享受到享受新闻网独家团购1万抵97折专项优惠、室内步行街B1层3年20%的回报、享受开盘专项优惠等六大优惠,十分超值。>>>点击进入奥克斯广场商铺团购报名页面

????参与新闻网团购可享奥克斯广场商铺六大优惠活动

????1、新闻网独家团购1万抵97折专项优惠;

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????3、参与开盘当日选房资格;

????4、享受开盘专项优惠;

????5、财富尊享卡盖章200元/㎡优惠;

????6、参加投资峰会置业者5000元/套答谢优惠。

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奥克斯广场交通区位图(点击查看大图

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青岛新闻网房产提供信息:

????奥克斯广场网上售楼处 楼盘相册 户型 样板间 业主论坛

????项目地址:李沧区书院路37号

????售楼处地址:李沧区书院路1号(李沧苏宁电器广场西门)

????团购QQ群:248915620

????咨询电话:400-810-0532转499 ???

楼盘标签:奥克斯广场 李沧区 李村商圈 城市综合体

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