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          第一步: 前期准备
          1.核算家庭收入
          2.确定购房目标
          3.确定房屋价格
          4.房屋基础知识
          第二步:网上选房
          1.楼盘搜索
          2.新盘推荐
          3.户型解读
          4.楼盘超市
          第三步:实地看房
          1.验看五证二书
          2.销售过招
          3.实地考察
          4.选择户型
          第四步:楼盘比较
          1.地段交通
          2.周边配套
          3.开发商
          4.选择户型
          第五步:认购
          1.排号
          2.交定金
          3.签定认购书
          4.如何退定金
          第六步:合同
          1.购房合同范本
          2.补充协议
          3.合同陷阱
          4.如何签订合同
          第七步:贷款
          1.商业贷款
          2.公积金贷款
          3.一次性付款
          4.分期付款
          第八步:收房
          1.收房流程
          2.如何验收房屋
          3.缴纳税费
          4.验房团
          第九步:房产证
          1.办理房产证
          2.委托他人办理
          3.办理步骤
          4.不登记的弊端
          第十步:退房
          1.退房条件
          2.退房手续
          3.法律维权
          第十一步:入住装修
          1.房屋隐蔽问题
          2.选装修公司
          3.装修样板间
          4.装修图片
          第十二步:物业
          1.物业管理内容
          2.业主委员会
          3.物业纠纷
          4.更换物业
         

        购房流程第一步:前期准备 >>> 核算家庭收入

            A.核算家庭收入

          一套房子,少则几十万,多则上百万,对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资,有些购房者初次置业时,常会造成预算一再超支,甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此,在明确购房目的后,还需要制订一个详细的购房预算,从而正确估算自己的实际购买能力。

          牢记:

          ◎先考虑支付得起的房子,再考虑喜欢的房子。

          ◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向,选择适宜的房价、房屋面积、户型等。

            中国有句古话:“凡事预则立,不预则废。”具体而言,合理的购房预算要“预估”以下四个方面:

            一要预估可支配的投入

            (1)银行存款

            (2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等

            (3)短期借款

            (4)已缴存的公积金

            小贴士:公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入!

            牢记:

            ◎大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。

            二要预估各种购房费用

            买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。

            事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。

            小贴士:可支配的投入千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。

            三要预估购房后的家庭收支状况

            家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。

            牢记:计划通过银行按揭贷款买房的购房者,一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行!

            小知识:

            据专家测算,购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好,这个比例可以适当提高!

            四要预估购房总价

            预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,但究竟什么样的房价才比较合理呢?

            多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。

            据业内人士测算,购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围,其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见,结合财务情况,合理预估购房总价,才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

          购房能力评估

         
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